Perchè versare le quote straordinarie prima dell'inizio dei lavoriRisposta:
La nuova riforma del condominio ha modificato gli articoli 1135, 1136, 1137 del Codice Civile, in particolare l'articolo 1135, oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, dice:
l’assemblea dei condomini provvede:
1) alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione;
2) all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo "obbligatoriamente" un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori.Osservazioni:
L'amministratore non può ordinare i lavori straordinari se non ci sono i soldi per poterli fare; per questo motivo l'art. 1135, recentemente riformato, "obbliga" il condominio a costituire, preliminarmente, un fondo speciale di importo per la realizzazione dei lavori straordinari (in passato, invece, si utilizzava il c.d. metodo dello "stato avanzamento lavori" cioè si pagava un po’ per volta con rate concordate con l’impresa).
